🚧 Дом под ключ в Москве и Подмосковье - информационный сайт о строительстве ᒡ◯ᵔ◯ᒢ

как построить дом в Москве

Способы строительства дома

Построить дом сегодня можно несколькими способами. Построить дом самостоятельно, своими руками, переделать старый дом или - обратиться к профессионалам.

Первый способ строительства дома - сделать это самостоятельно

Самый распространенный способ построить дом - сделать это своими силами. Строительство дома своими руками особенно популярно, когда речь идет о даче. Ведь дом - понятие "растяжимое". Дом может быть и небольшой избушкой в дачном кооперативе, и - громадным особняком, а то и - комплексом строений на одном участке. И то и другое - несомненно дом.
В отношении дачного домика своими руками самый неприятный побочный эффект - это эффект долгостроя. Если дом строится годами и являет собой позитивное и развивающее хобби - это одно. Прекрасный и оздоравливающий жизненный момент.
А вот если дом строится с той целью, чтоб его использовать как жилье, пусть даже дачное, а будущие жильцы этого дома томятся в ожидании на съемной квартире, то ничего оздоравливающего в этом процессе нет.

Второй способ строительства дома - переделка старого дома


К примеру "берется" небольшой старый дом, та же дача, к нему пристраиваются кухня, туалет, другие помещения, сверху все "прилично" обшивается, и выглядит старый дом - как новый! Тоже вариант.
Но это сработает только в том случае, если при переделке старого дома были учтены все строительные правила, как то: проработаны надежные крепления новых частей дома, соблюдены все нужные примыкания, просчитаны тонкости конструктивной схемы дома, чтобы пристройка со временем не отвалилась, чтоб не пошли трещины и так далее. В итоге, как скажет любой профессионал, такую переделку нужно начинать с фундамента, а это уже - как ни крути - строительство почти с нуля.
И как известно - проще построить новое, чем переделать старое. Тем не менее этот способ - живее всех живых, и люди часто, в основном от страха впасть в большие траты, стараются сэкономить, в итоге получая желаемое, но лишь на первое время.

Третий способ построить дом - сделать это силами профессионалов

Среди массы плюсов такого выбора, самый главный плюс привлечения профессиональных строителей - четкая последовательность действий при постройке дома.
В России существует понятие строительного сезона. Наш капризный климат вальяжности не прощает. Имеет значение все: температура, влажность, жара, ветра, ну и самое главное, конечно, это смена сезона. Часто бывает, что строительные работы на участке нужно просчитывать по неделям, дням и даже часам.

Чего нет у человека, который решил построить дом своими руками с помощью соседа по даче? Правильно: опыта.
На авось можно построить лишь домик из кубиков в детской игровой комнате. Любой дом, пусть даже и небольшой, который строится неопытными строителями, при условии незнания ключевых моментов этапов стройки, может в итоге обернуться большими потерями.


Строительные материалы сегодня, даже при бюджетном строительстве своими силами придется покупать за реальные деньги. И грамотное управление временем, с учетом особенностей сезона, - важнейший момент в постройке любого дома. А так же - реальная возможность минимизировать расходы и не "налететь" на новые траты.

До разметки фундамента нужно сделать разрешительные документы, проект и смету

Однако, давайте рассмотрим, что потребуется для строительства дома сегодня в России, в частности, в Москве и Подмосковье.
1. Чтобы построить дом под ключ потребуется, прежде всего, определенный набор разрешительных документов.
И именно с документов следует начинать строительство дома. И наличие нужных бумаг в процессе подготовки к строительству дома под ключ нужно все время контролировать.
Итак какой самый главный документ для строительства дома под ключ? Правильно - разрешение на строительство дома.

Строительство дома возможно только при получении разрешения на строительство, которое выдает местный архитектор. Архитектор того района, где вы собрались строить дом.
Самовольно сегодня никто не строит, а если и строят - то только отчаянные смельчаки и безумцы.
Если ваш новый дом вы собрались построить в том месте, которое вам просто понравилось,то , учтите, что там могут проходить коммуникационные сети, не заметные снаружи, но существующие на городском плане или плане сельского поселения. В таком случае разрешения на постройку вам никто никогда не даст, а в случае самостроя могут и вовсе снести строение.
О разрешении на строительство дома более подробно


2. Чтобы построить дом под ключ потребуется так же хороший профессиональный проект.
Проект дома входит в пакет необходимой документации, которую вы собираете для получения разрешения на строительства.
Если у вас есть соответствующее образование , то проект вы можете подготовить и сами. Но как правило, создание проекта дома поручают профильной организации или специалисту с большим опытом. Так как проект дома может подготовить только человек, обладающий большими знаниями в области архитектуры, строительства, коммуникаций и инженерии.
Согласно Статье 48, п.3 Градостроительного кодекса 2004 года для строительства частных жилых домов (ИЖС) не требуется подготовка проектной документации. Указываются лишь определенные требования к будущему дому: этажность - не выше 3-х этажей, площадь - не более 1500 кв.м, и дом должен быть построен для одной семьи.
Однако хороший проект очень подробно описывает будущее строение и диктует определенные требования и к самому процессу строительства дома, к материалам и их характеристикам, "участвующим" в постройке дома.
Более подробно про проект строительства дома под ключ - здесь.

3. Чтобы ваш построенный дом стал полноценным жильем, к дому нужно подвести все коммуникации: электричество, в некоторых случаях - газ, а так же устроить систему водоснабжения.
Понятно, что без воды, тепла и света построенное жилье не будет полноценным. Поэтому все тонкости подведения коммуникаций нужно учитывать в процессе строительства, а лучше - до него. А это тоже - сбор большого количества бумаг. Подключение электричества и газа имеет массу нюансов, в разных районах и регионах - свои порядки. Вода в дом может доставляться как из центрального водовода, так и посредством скважины или колодца. Здесь тоже, как правило, существуют локальные правила, которые нужно учитывать при строительстве любого дома под ключ. И так же собрать необходимые документы.
Про подведение к дому коммуникаций смотрите здесь


4. Наличие внешней и внутренней отделки и благоустройство территории - тоже необходимы для строительства дома под ключ.
Желательно, чтобы в окончательной смете, согласно которой и будет вестись строительство объекта, были учтены и благоустройство территории и отделка дома.
В некоторых случаях, смета может не затрагивать такие нюансы как обои. Однако, благоустройство территории, дорожки, оборудованные "подъезды" к дому, без грязи и строительного или иного мусора, должны так же входить в понятие "дом под ключ".
То же самое - про такие фундаментальные конструкции, как, например, внутридомовая лестница, если дом выше 1 этажа.


Пример подробной сметы на строительство дома под ключ с коммуникациями и внутренней отделкой, включая полы, межэтажную лестницу, все двери, окна, оборудование для котельной, электротехнические работы, установка септика, благоустройство участка здесь.

Кстати, почему смета всегда меняется в сторону увеличения читайте по ссылке О чем молчат прорабы, когда не могут назвать конечную цену дома под ключ.


И еще. Почему важно строить комплексно. Сделать проект не только дома, но и - застройки и благоустройства всей территории земельного участка.