Изодом Смета Сантех Документы Комплекс Проект Стройка

Сколько стоит построить дом в Москве и Подмосковье

Вопрос строительства дома во все времена был вопросом финансовым. Сколько стоит построить дом в условиях современной России, в условиях средней полосы ( климат) и в условиях Москвы и Подмосковья ( цены на материалы и рабочую силу) - вопрос риторический. Приблизительный порядок цифр крутится от 500 000 рублей до бесконечности. Да и дома бывают разные. Постройку дома из разных материалов принято считать в стоимости квадратного метра строящегося жилья. Если вернуться к материалам, из которых у нас обычно строят дома, то расчет по квадратным метрам отталкивается от цифр, указанных ниже. Внимание! Мы говорим только о так называемой коробке - строении без утепления, без коммуникаций, без отделки и остального.

Минимальная стоимость строительства "коробки" из разных материалов за кв.м

Стоимость строительства из кирпича приблизительно - от 20 000p
Стоимость строительства из дерева приблизительно - от 15 000 p
Стоимость каркасного и каркасно-щитового строительства приблизительно - от 15 000 p
Стоимость строительства из пенобетона приблизительно - от 15 000 p
Стоимость строительства по технологии "Изодом" приблизительно - от 17 000 за 1м2
Стоимость строительства по канадской технологии "седвич-панели" приблизительно - от 15 000 за 1м2

Но!

В строительстве чудес не бывает

Важно знать, что в строительстве чудес не бывает. Скажем сразу, томить не будем. Дом, если считать строение по квадратным метрам, и выводить общую стоимость реализации всего проекта ( с коммуникациями, простой инженерией и простой отделкой), вряд ли будет стоить дешевле, чем 30 000 рублей за квадратный метр. Считайте, что если вам нужно 100 квадратных метров, то отталкиваться стоит от суммы в 3 000 000 рублей, при подсчете 30 000 р за квадратный метр.

Сколько бы вы не считали - в попытках сэкономить средства на строительство дома - есть определенный порядок вещей, который соблюдается всегда.
Дешевым и легким стенам потребуется утепление и внешняя отделка, вам все равно придется делать какой-то "пирог" из материалов, которые так же имеют цену. Если сама "коробка" по названным ценам вам кажется слишком дорогой, то наверняка в состав этого "сэндвича" уже входит утепление и внешняя отделка.
Любой специалист в строительстве скажет вам, что все известные на сегодня способы строительства дома в российских условиях, "на выходе" - имеют приблизительно одинаковую цену, если впоследствии посчитать, во сколько в итоге обошелся квадратный метр.

Внизу на фото один и тот же строительный объект, вначале без уличного благоустройства, потом - завершенный.
Часто такие "мелочи", как например:
забор,
газон,
обустройство уличных дорожек,
работы с грунтом,
другие ландшафтные работы,
строительство подсобных помещений для садовой техники (для хранения снегоочистителя например) просто забывают включить в свой предварительный расчет, при определении суммы предстоящих трат на строительство дома. А это тоже деньги, и немалые. Смотрите на фото ниже.

На что придется потратиться помимо коробки

Придомовая территория до и после благоустройства

Многие, мечтая о постройке своего дома, ошибочно полагаются только на "цену коробки". Особенно, если средств не очень много, а дом - хочется. Не будем говорить сейчас про цену земли и участка, предположим, что земля уже есть: куплена, осталась в наследство, или это - старая дача, осталось только построить дом. Сколько стоит дом построить - из чего состоит это понятие. Читайте ниже.

в какую сумму обойдется строительство дома.

Утепление стен, пола и потолка( должна быть достигнута необходимая толщина стен и перекрытий, качества и свойства изоляционных материалов напрямую связаны с потерями и накоплением тепла в построенном доме)
Водоснабжение дома (трубы и системы, закладываемые в процесе строительства дома)
Отопление дома ( батареи, радиаторы, теплые полы, трубы отопления)
Окна, двери ( входные, межкомнатные,двери в санузлы), межкомнатные перегородки, арки, ниши
Электричество в доме( заведение электричества в дом, столбы, провода, розетки, щитки)
Газ в доме ( оборудование котельной, специализированное помещение для размещения котла, трубы)
Благоустройство участка ( от скважины до газона и дорожек, все это составляет значительные суммы)
Забор вокруг дома или усадьбы, въездные ворота, система автоматического открытия-закрытия ворот
Подсобные помещения на участке (гараж, сарай, место для стоянки садовой техники, снегоочистителя, газонокосилки)

Рассмотрим плюсы и минусы строительства дома из разных традиционных материалов

В наших широтах, говоря о том, из какого материала построить дом, прежде всего, имеют в виду - из чего построить теплый дом. На Юге России принято строить дома с защитой от солнца. В тех краях это - приоритетный момент в выборе материала для строительства дома.
У нас, в средней полосе России, в частности в Москве, Подмосковье и всех прилегающих регионах, холодная и мокрая погода держится больше полугода, поэтому при выборе материала для строительства дома, выбирают тот материал, который позволит построить по-настоящему теплый дом.
Несомненно, вторым важным моментом при выборе материала для строительства дома является вопрос цены. Как построить хороший теплый дом, выбрать для него правильный материал, и не разориться при этом - об этом, наверное хотя бы раз задумывалась каждая российская семья.

Дом из кирпича

Плюсы. Прочнее дерева. Большой срок службы. Устойчивость к природным явлениям
Минусы. Дорого. Требования к фундаменту. Потери тепла. Большая толщина стены. Долго.
Цена в руб за 1 м2 - от 20 000 р.

Калькулятор кирпичного дома

Дом из дерева

Плюсы. Экологичное жилье. Быстрое возведение. Нет особых требований к фундаментам. Отноительно недорого.
Минусы. Долго ждать готовности строения ( год и больше ). Подверженность изменениям из-за температуры и влажности. Подверженность к образованию трещин. Поражается насекомыми, плесенью. Требует особого обслуживания в течение всего периода жизни. Относительная недолговечность. Требует применения утеплителя.
Цена в руб за 1м² - от 15 000 р.

Калькулятор дома из бруса

Дом каркасно-щитовой

Плюсы. Относительно недорого. Быстро строить. Дешевизна фундаментов. Высокая теплоизоляция. Отсутствие усадки стен.
Минусы. Необходимость использования высококачественных материалов для каркаса. Применение только легких перекрытий (особая специализация). Ограниченная этажность. Затраты на заделку стыков и щелей.
Цена в руб за 1м² - от 15 000 р.

Калькулятор каркасного дома

Дом из пенобетона

Плюсы. Относительно недорого. Быстро строить
Минусы. Низкая теплопроводность стен относительно дерева и кирпича. Малая прочность. Необходимость применения дорогостоящего несущего каркаса (дополнительные траты). Требуется серьезная защита от атмосферных воздействий. Большая толщина стены. Использование клея для монтажа блоков (не всегда экологично)
Цена в руб за 1м² - от 15 000 р.

Калькулятор строительства дома из пеноблоков

Несъемная опалубка "Изодом"

Плюсы. Дешевизна фундаментов относительно кирпичных домов. Высокая прочность здания. Высокая теплоизоляция. Отсутствие усадки. Высокая скорость прогрева помещения. Высокая шумоизоляция стен. Низкая стоимость в сравнении с каменными домами. Высокая скорость сборки. Хороший прогрев бетона при возведении зимой. Использование любых тяжелых перекрытий. Отсутствие мостиков холода. Малые затраты на отделку. Не требует доп. утепления. Выполняет любую конфигурацию стен
Минусы. Требует подготовленных рабочих. Этажность ограничена 25 метрами
Цена в руб за 1м² - от 17 000 р.

Технология "Изодом"

Дом из сендвич-панелей

Плюсы. Быстрая сборка. Теплосбережение. Шумоизоляция стен. Легкость конструкции (не требует мощного фундамента). Возможность проведения монтажных работ в любое время года
Минусы. Дорого. Этажность ограничена 2.5 этажами по закону РФ. Низкая паропроницаемость (эффект термоса). Каркас требует защиты (от корозии или от гниения). Требуется быстрая отделка после сборки
Цена в руб за 1м² - зависит от типа панелей, наполнителя и отделки.

Наша компания много лет строила в условиях Москвы по технологии "Изодом". Строительство происходит по принципу несъемной опалубки. Несомненные преимущества этого метода в том, что дом возводится в рекордные сроки ( 2-3 месяца). Плюс - не нужно впоследствии после возведения "коробки" заниматься утеплением. Стены - уже утепленные по этому методу строительства. И это - действительно теплый дом, в чем не раз убеждались мы сами и наши заказчики. Подробнее о методе строительства Изодом на странице Изодом

Ее Величество Смета

Ниже - пример сметы на строительство дома 200 квадратных метров. Как нельзя лучше иллюстрирует профессиональный подход и к строительству и к тратам, которые предстоят будущему домовладельцу.
Все работы на участке, начиная с геодезистов и земляных работ , имеют свою цену. В смете обязательно должны быть перечислены все основные ( а лучше и все дополнительные тоже) работы, их стоимость, размер и количество охватываемых площадей. Составить подробную смету - это тоже серьезная работа, с которой и начинается работа профессионального прораба.

В смете, приведенной ниже, затраты на строительство дома под ключ с коммуникациями и внутренней отделкой, включая полы, межэтажную дубовую лестницу, все двери, окна, оборудование для котельной, электротехнические работы, установка септика, благоустройство участка.

Подготовка строительной площадки
Общестроительные работы
Кровля
Фасад
Внутренние работы
Инженерия
Благоустройство
Все итоги и итоговая сумма

на фото пример сметы на строительство дома 200 квадратных метров

Давайте разберем эту смету на строительство дома поподробнее. Да, итоговая сумма может напугать. Но эта сумма - за все работы по строительству дома под ключ. Ниже - подробости..

В первом цикле работ, подготовка строительной площадки и бурение скважины с оборудованием- самые затратные моменты. Для разных условий есть варианты дешевле.
Например, можно не бурить скважину, а воспользоваться колодцем, что иногда так же оправдано и возможно. Это значительно удешевит сумму сметы.

В общестроительных работах, указанных в смете, самым дорогим получается фундамент и стены "Изодом". Но - и то и другое делается буквально на десятилетия, и не потребует больше никаких вложений. Стены Изодом - это полностью законченная конструкция, идеально подходящая для нашего климата. Отсутствие потерь тепла сберегает от лишних трат на отопление впоследствии.

Далее в смете - довольно дорого оценивается кровля, но хорошая крыша на дом 200 квадратных метров не может быть дешевой.

Внутренние работы по дому, оцененные в смете - это отделка, куда входит и облицовка плиткой, и полы, и двери, и лестница и другое. Это часто вопрос эстетического восприятия домовладельца. Вариантов отделки дома - множество. В смете - лишь один из предложенных.

А вот о том, что детальную общую смету с фиксированной итоговой суммой составить без погрешности просто невозможно, читайте по ссылке, в статье Дом под ключ цена.

Инженерия - это комплекс сложных работ по созданию всей инженерной структуры дома: сантехника, газ, электричество, септик. То, без чего построенный дом сложно назвать домом для жизни.

Таким образом, строительство дома - это подсчет денег. Тщательный подсчет всего, что придется потратить, учитывая сроки проведения работ, что тоже очень важно. Следовательно, если вам предлагают построить дом без подробной сметы, ждите проблем. Только продуманная и утвержденная заказчиком смета убережет от долгостроя, финансовых проблем и брака в строительстве.

И напоследок на эту тему

На чем нельзя экономить при строительстве дома

"Экономить" на прорабе. ( Прораб или прорабы, если их двое, традиционно берут от 10 до 20% от сметы. Это их вознаграждение, их зарплата. Работа прораба - организационная, обеспечение бесперебойного и эффективного процесса строительства, снабжение стройки материалами, рабочими)
"Экономить" на использовании качественных материалов. ( Некачественные материалы в строительстве ставят под угрозу все. Самое неприятное в этом, что огрехи могут вылезти наружу после сдачи дома в эксплуатацию.)
"Экономить" на рабочих. ( Строители должны получать свою зарплату вовремя и в полном объеме. Иначе квалифицированной бригады можно лишиться в самый неподходящий момент. И строить будет просто некому. Поиск хорошей бригады - это потери времени).
"Экономить" на получении нужных бумаг. ( К сожалению, стройка дома сегодня - процесс очень бюрократизированный, даже при условии, что работают настоящие профессионалы, получение необходимых документов на строительство, на подключение коммуникаций - процесс, который нельзя игнорировать. Занимается этим, как правило, домовладелец или собственник земли.)

Ниже по ссылке Гостевой дом Южный Путь - построено нами