Цена дома под ключ или О чем молчат прорабы

Почему смета меняется всегда в сторону увеличения

Дом под ключ в общем смысле - это полностью законченный дом, в который можно зайти, поставить чайник и начать жить. Однако, терминология строителей и терминология простых людей, не профессионалов, может отличаться в плане определения понятия - что такое "дом под ключ". Поэтому, прежде чем определяться в стоимости дома под ключ, нужно решить, какой смысл мы вкладываем в это понятие.

Для непрофессионала, можно сказать - заказчика, домом под ключ может быть построенный коттедж с отделкой, доведенная до ума территория, выложенная брусчаткой и - размеченными дорожками, забор по периметру всего участка, подведенные сети (электричество, газ, вода)

Для профессионала-строителя, домом под ключ может быть все вышеперечисленное, только профессиональный строитель побоится называть окончательную цену дома под ключ, не выяснив всех нюансов предстоящего строительства.

Расхождения с примерной сметой, сделанной предварительно, могут начаться уже на этапе оформления разрешительной документации, без получения которой сегодня начинать строительство могут только отчаянные смельчаки. Соответственно, к озвучиванию окончательной цифры, к которой стоит приготовиться заказчику дома, профессиональный строитель, к примеру, нанятый прораб, относится очень серьезно.

В то же понятие отделки дома может входить и дубовый паркет за 400 рублей за метр и - паркет за 1.5 тысячи рублей за метр. А в смете будет приблизительно первоначально посчитан паркет по минимальной цене. Потом хозяева решат постелить паркет по другой цене и возникнет проблема с итоговой суммой сметы, которая казалась такой детальной.

Дом под ключ - это несомненно, результат проведения всех строительных и отделочных работ, которые позволят человеку считать созданное строение настоящим домом со всеми необходимыми удобствами, с документами, подтверждающими право собственности на данную недвижимость. Но вот цена дома под ключ - переменная абсолютно неизвестная в начале строительных работ, и это не взирая на существование подробной сметы.

Много "ценовых" сюрпризов стоит ожидать от подведения внешних сетей: электричества, газа, воды. Кстати, подведение к дому сетей интернета так же практически невозможно рассчитать досконально в предварительной смете. Много будет зависеть от выбранного провайдера, от технических условий, существующих в выбранном районе, в зависимости от перечисленных обстоятельств будет выведена окончательная цена всего комплекса работ.

Цена на подключение электричества и подведение газа так же зависит от множества факторов, которые будут известны только в процессе строительства после достижения определенных этапов. Таким образом, очень многие вещи, которые так же входят в понятие "дом под ключ цена" абсолютно невозможно выявить и просчитать перед большой стройкой при составлении сметы.

Составление профессиональной сметы можно поручить специализированным организациям, хороший опытный прораб составит такую смету и сам. Но погрешность будет в любом случае, и всегда - в сторону увеличения.

И вовсе не потому что прораб - хитрый и хочет заработать денег, на якобы неучтенном вначале. Так думать может только тот человек, который никогда в жизни ничего не строил, даже баню на своем дачном участке. Вписаться в смету стоимости дома под ключ 100 %-но - невозможно. Даже колебания на валютном рынке, тем более, скачки, могут изменить смету до неузнаваемости, потому что вокруг слишком много постоянно меняющихся факторов.


дом под ключ цена

Самый уязвимый момент в предварительной смете - это отделка. Согласитесь, что четко обозначить цену и стоимость отделки дома предварительно - практически невозможно.

Во-первых, многие идеи приходят к заказчику строительства просто в процессе стройки. Перед началом строительства можно представлять себе и хотеть - один дизайн помещений внутри дома, а потом - передумать и решить сделать совсем другой дизайн. В смете по отделке дома под ключ, в определении стоимости всего проекта, будет значиться одна цифра, а хозяйка дома, вдруг решит вместо стандартной крыши сделать мансардную и оформить чердак в морском стиле.

Конечно, если заказчик дома настаивает в самом начале сотрудничества на неизменности договорной цены, по поводу которой следует хлопнуть по рукам, он - или ничего не понимает в строительстве, или - мечтает о карьере рабовладельца. Потому что любой труд должен быть оплачен, а в случае изменения сметы, условия оплаты нужно поменять так же. Ни одна строительная бригада не пойдет на условия договорной общей цены всего строительства дома под ключ, озвученной единожды и - закрепленной в договоре. Только - этапные работы, когда известны цены на конкретные материалы, соответственно - известна и озвучена стоимость выполненных объемов, другие детали.

дом под ключ цена

Продолжая тему цены дома под ключ, так же скажем о риске назвать точную окончательную стоимость всей стройки по причине элементарного изменения цен. Про возможные валютные скачки мы уже упомянули.

Однако, цены могут измениться на привычные материалы, причем совершенно неожиданно. Кстати, изменение цен на бензин, от чего никто не застрахован, сделает и цену материалов и цену доставки, совсем иной. А прежняя цена, будет все так же заложена в смете. Это второе.

В-третьих, вполне неожиданным форс-мажором может стать законотворческая деятельность нашей исполнительной власти, как впрочем и - новшества в местных законах.
Законодательство может коснуться и сетей коммуникаций, и - необходимого документооборота, который сопровождает любое строительство. Газовая же отрасль, если вы решаете проводить в свой дом газ, так же изобилует сюрпризами. Как на государственном, так и на местном уровне.

дом под ключ цена

Следовательно, подытожим сказанное на тему "дом под ключ цена".
Рассчитывать на то, что в начале стройки при написании сметы будут учтены все обстоятельства, влияющие на конечную стоимость всего строительства, не стоит. Это просто невозможно.

Возможно - выполнение этапных работ, которые на момент выполнения заказа, будут иметь цену на работу и материалы, приближенную к реальной. Более подробно о том, сколько стоит построить дом читайте на странице нашего сайта Сколько стоит дом построить.