Строительство дома под ключ с коммуникациями: что для этого нужно

Построить дом сегодня можно несколькими способами.

Первый способ строительства дома - самый распространенный, когда небольшой дом строится своими силами.
Строительство дома своими руками особенно популярно, когда речь идет о даче. Ведь дом - понятие "растяжимое". Дом может быть и небольшой избушкой в дачном кооперативе, и - громадным особняком, а то и - комплексом строений на одном участке. И то и другое - несомненно дом.

В отношении дачного домика своими руками самый неприятный побочный эффект - это эффект долгостроя. Если дом строится годами и являет собой позитивное и развивающее хобби - это одно. Прекрасный и оздоровляющий жизненный момент. А вот если дом строится с той целью, чтоб его использовать как жилье, пусть даже дачное, и строится - годами, то ничего оздоровляющего в этом процессе нет.

Второй распространенный способ строительства дома - переделка старого. К примеру "берется" небольшой старый дом, та же дача, к нему пристраиваются кухня, туалет, другие помещения, сверху все "прилично" обшивается, и выглядит старый дом - как новый! Тоже вариант. Но это сработает только в том случае, если при переделке старого дома были учтены все строительные правила, как то: проработаны надежные крепления новых частей дома, соблюдены все нужные примыкания, просчитаны тонкости конструктивной схемы дома, чтобы пристройка со временем не отвалилась, чтоб не пошли трещины и так далее. В итоге, как скажет любой профессионал, такую переделку нужно начинать с фундамента, а это уже - как ни крути - строительство почти с нуля.

И как известно - проще построить новое, чем переделать старое. Тем не менее этот способ - живее всех живых, и люди часто, в основном от страха впасть в большие траты, стараются сэкономить, в итоге получая желаемое, но лишь на первое время.

Третий способ - построить дом с нуля силами профессиональных строителей. Среди массы плюсов такого выбора, самый главный - четкая последовательность действий при постройке дома. В России существует понятие строительного сезона. Наш капризный климат вальяжности не прощает. Имеет значение все: температура, влажность, жара, ветра, ну и самое главное, конечно, это смена сезона. Часто бывает, что строительные работы на участке нужно просчитывать по неделям, дням и даже часам.

Чего нет у человека, который решил построить дом своими руками с помощью соседа по даче?
Правильно: опыта.

На авось можно построить лишь домик из кубиков в детской игровой комнате. Любой дом, пусть даже и небольшой, который строится силами неопытных строителей, при условии незнания ключевых моментов этапов стройки, может в итоге обернуться большими потерями. Строительные материалы сегодня, даже при бюджетном строительстве своими силами придется покупать за реальные деньги. И грамотное управление временем, с учетом особенностей сезона, - важнейший момент в постройке любого дома. А так же - реальная возможность минимизировать расходы и не "налететь" на новые траты.
Однако, давайте рассмотрим, что потребуется для строительства дома под ключ, абсолютно нового дома, на новом участке земли сегодня в 2018 году в России.

1. Чтобы построить дом под ключ потребуется, прежде всего, определенный набор разрешительных документов

И именно с документов следует начинать строительство дома под ключ. И наличие нужных бумаг в процессе подготовки к строительству дома под ключ нужно все время контролировать.

Итак какой самый главный документ для строительства дома под ключ?
Правильно - разрешение на строительство дома.

Строительство дома под ключ возможно только при получении разрешения на строительство, которое выдает местный архитектор. Архитектор того района, где вы собрались строить дом. Самовольно сегодня никто не строит, а если и строят - то только отчаянные смельчаки и безумцы. Если дом под ключ вы собрались построить в том месте, которое вам просто понравилось,то , учтите, что там могут проходить коммуникационные сети, не заметные снаружи, но существующие на городском плане. В таком случае разрешения на постройку вам никто никогда не даст, а в случае самостроя могут и вовсе снести строение.


Так же для строительства дома под ключ понадобится профессионально сделанный проект. Об этом ниже.

2. Чтобы построить дом под ключ потребуется так же хороший профессиональный проект

Проект дома входит в пакет необходимой документации, которую вы собираете для получения разрешения на строительства.

Если у вас есть соответствующее образование , то проект вы можете подготовить и сами. Но как правило, создание проекта дома под ключ поручают профильной организации или специалисту с большим опытом. Так как проект дома может подготовить только человек, обладающий большими знаниями в области архитектуры, строительства, коммуникаций и инженерии.

проект для строительства дома под ключ

Согласно Статье 48, п.3 Градостроительного кодекса 2004 года для строительства частных жилых домов (ИЖС) не требуется подготовка проектной документации. Указываются лишь определенные требования к будущему дому: этажность - не выше 3-х этажей, площадь - не более 1500 кв.м, и дом должен быть построен для одной семьи.

Однако хороший проект очень подробно описывает будущее строение и диктует определенные требования и к самому процессу строительства дома под ключ и к материалам и их характеристикам, "участвующим" в постройке дома.



3. Чтобы ваше построенное жилье называлось "дом под ключ", вам нужно подвести к дому все коммуникации: электричество, в некоторых случаях - газ, а так же устроить систему водоснабжения.

Понятно, что без воды, тепла и света построенное жилье не будет полноценным. Поэтому все тонкости подведения коммуникаций нужно учитывать в процессе строительства, а лучше - до него. А это тоже - сбор большого количества бумаг. Подключение электричества и газа имеет массу нюансов, в разных районах и регионах - свои порядки. Вода в дом может доставляться как из центрального водовода, так и посредством скважины или колодца. Здесь тоже, как правило, существуют локальные правила, которые нужно учитывать при строительстве любого дома под ключ. И так же собрать необходимые документы.


4. Наличие внешней и внутренней отделки и благоустройство территории - тоже необходимы для строительства дома под ключ

Желательно, чтобы в окончательной смете, согласно которой и будет вестись строительство объекта, были учтены и благоустройство территории и отделка дома. В некоторых случаях, смета может не затрагивать такие нюансы как обои. Однако, благоустройство территории, дорожки, оборудованные "подъезды" к дому, без грязи и строительного или иного мусора, должны так же входить в понятие "дом под ключ". То же самое - про такие фундаментальные конструкции, как, например, внутридомовая лестница, если дом выше 1 этажа.

Пример подробной сметы на строительство дома под ключ с коммуникациями и внутренней отделкой, включая полы, межэтажную дубовую лестницу, все двери, окна, оборудование для котельной, электротехнические работы, установка септика, благоустройство участка здесь




Кстати, почему смета всегда меняется в сторону увеличения. О чем молчат прорабы, когда не могут назвать конечную цену дома под ключ.



Почему важно строить комплексно: сделать проект не только дома, но и застройки всей территории


что такое дом под ключ
строительство дома под ключ
дом под ключ как выглядит